政治局首提“保交楼”，各地楼市下半年应该怎么干？

1. 政治局首提“保交楼”，各地楼市下半年应该怎么干？

今年上半年或者说这些年以来多了许多的房地产危机，也就是买上了房，等了好几年却交不了房，全国各地的城市可能都有，在我的城市也有这样的行为，一家企业在收了钱之后，房却怎么也修不起来，一辈的工资买了房，但是房却是怎么也修不起来，自己住不进去，甚至还得租房住，还得还着贷款，这种双重压力，甚至是多重压力不是每一个人都能够承受的，都能够想象的，真的是这种行为令人产生了极大的愤慨，自然也就产生了业主要联合起来共同不还款的行为，也就是这几天社会闹得沸沸扬扬的停贷行为，只能够用这种玉石俱焚来表达自己的愤怒。
我们这的业主则是通过居住在烂尾楼，自己做大锅饭，通过拍抖音，来造成一种舆论压力。已经过了半年，那么下半年楼市应该怎么干，才能够让这些人不再抱怨，不再有自己的愤怒，能够如期住上自己的新房呢！
一、各地的开发商都应该积极的去筹措资金，只有在资金十分充足的情况之下，楼才能够慢慢的修起来不至于进入恶性循环。
二、而各地也应该积极的去准备针对性的政策，对每一栋楼的政策进行单独的规划，在这样的规划之中制定十分可行的方案，解决难点痛点，看看是遇到了哪些问题，提出针对性的解决方案，那么也就会解决一大部分的问题。
三、毫无疑问还是资金的问题，对于这些困难企业应该提供一些低息贷款，让企业活起来，也就是现金流就是血液，有了血液这些企业也才能够正常的活下来，大家的生活也才能够更加的平稳下来，希望未来人们的生活能够更加幸福安康，再也没有烦心事吧。

2. 中央定调下半年房地产市场，要求保交楼稳民生，具体措施都有哪些？

根据国内权威媒体报道，国家决定调整下半年房地产市场，目的就是要求房地产开发商保证按时交楼，从而稳定民生，而具体措施总共分为2点，第1点措施就是加大对房地产开发商的监督力度；第2点措施就是保证房地产开发商经济的连续供应。因为只有这样才能够让房地产开发商顺利的建设项目，从而达到一个保交楼的政策目的。随着疫情对我国的影响越来越大，所以对房地产市场经济的冲击也很大，所以国内的房地产市场经济并不是很景气，从而导致很多烂尾楼的产生，正因为这样所以引起了很多民生问题，更是有很多业主朋友反馈自己接不到房子，久而久之这样就会形成一个社会矛盾。所以国家为了稳定民生，要求各地政府一定要实现一个保交楼的政策，务必要让开发商按期完成项目建设，所有的房屋必须要交到业主手上，只有这样才能够稳定民生大计。建管部门对房地产开发商进行监督根据国家所下发的文书中来看，国家实行保交楼的政策的措施之一就是要求每一个省份的建管部门要对房地产开发商进行一个监督，因为有了这些政府部门的监督房地产开发商才能够对建设项目进行跟踪，同时有了这种监督的力量，那么房地产开发商就会要求施工单位和监理单位加大人力对房屋进行建设，从而让房屋建设周期更短，这样业主朋友们就会如期接到房子。保证房地产开发商经济供应连续对于房地产行业来说，最害怕的事情就是资金链断裂，要知道建设一个项目需要花费大量的资金和人力，如果资金链断裂的话势必会导致项目停工，所以为了保交楼政策顺利的实施，还有一个政策就是国家要保证房地产开发商的经济供应链能够连续，只有资金和人力充足，才能让房地产开发商更好的建设项目。总的来说，国内房地产行业不景气是因为疫情的影响，而因为疫情的影响导致很多人的收入并不是很高，这样的影响下就会导致房地产市场经济会呈现出一种恶性循环的状态。

3. 多地“保交楼”政策举措落地，购房者会安心吗？

多地“保交楼”政策举措落地，地方政府兜底购房政策，购房者当然可以安心，因为购买了房屋，最后一定能够收到现房。
一、多地“保交楼”政策举措落地惹人喜
目前不少地方都出台了保教楼的政策，更为重要的是这种政策不仅是停留在纸面而已，同时也直接落地到现实当中。不少市民发现，其实这种保交楼就是保证房地产企业一定能够把期房交到消费者的手里，这也就意味着烂尾楼的可能性不大，这自然也就引发了很多人的喜爱。
二、购房者可以放心了
按照这种宏观情形来看，购房者当然可以放心了，更多的购房者担心的都是一些期房的购买者，这是为什么呢？最为重要就是房地产企业在收到大部分款项之后，第一时间都会把自己的钱投入到其他楼盘或者其他投资项目当中，假如赚了钱还好，亏了钱，基本都会资金链断裂，目前各地政府已经进行了相应的兜底，所以购房者可以放1万个心，我们只需要把一些相应的单证保存好进行相应的准备就可以了。
三、总结：未购房者也可以根据自己的经济情况酌定是否需要买房
其实总的来说目前，更多人担心的则是自己没有买房要不要买房的问题，其实这根本就不是一个问题，只要自己的经济状况到位了，同时自己还是刚需购买者，那么我们综合相应的情况之后，就可以安心地购买现房。 目前现房的风险还是比较小的，我们不必太过担心，再加上各地对于房地产市场都有着一定的支持和扶持政策，只要相应的优惠力度足够大，而且还可以有着比较明确的入住时间，那么我们也可以进行相应的购买活动。

4. 多地“保交楼”政策举措落地：购房人称放心，从业者盼扩围

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。
目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。
接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。
AMC加速纾困房企
近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。
与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。
AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。
8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。
“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。
上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。
值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。
“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。
河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。”
多地加强预售资金监管
今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。
为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目（商品房）的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。”
当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。
有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。”
同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。”
在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

5. 多地“保交楼”政策举措落地，购房人称放心

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。
目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。
接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。
AMC加速纾困房企
近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。
与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。
AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。
8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。
“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。
上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。
值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。
“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。
河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。”
多地加强预售资金监管
今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。
为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目（商品房）的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。”
当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。
有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。”
同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。”
在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

6. 下半年房地产政策主旋律：“稳”字当先，保交楼！楼市会因此回暖吗？

我认为国内的楼市不可能因为政策的调整，而出现回暖的迹象。
当官方出台了一系列有关于房地产行业的政策后，很多人认为这将有利于房地产行业重回巅峰时期，但是在我看来，房地产行业不仅不会重返巅峰，甚至有可能会出现长期遇冷的情况。
一、我认为国内楼市不可能出现回暖迹象。当房地产行业的发展逐渐放缓之后，房地产行业也变得越来越不景气，而为了避免房地产市场出现崩盘的局面，官方也出台了一系列的相关政策，不过这些政策只是为了保证房地产市场不会出现硬着陆的情况，并不会使得房地产行业出现回暖的情况。
二、国内楼市不可能出现回暖迹象，是因为国内楼市出现了太多的问题。如果国内楼市想要重回巅峰，那么就必须要保证资金链不出现断裂的情况。然而随着房地产市场的政策逐渐收紧之后，房地产公司想要得到足够的资金，简直是一件很困难的事情，由于房地产行业面临着太多的问题，这使得政策调整根本不可能让房地产行业出现回暖的情况。
三、楼市不可能回暖，是因为房地产市场正处于下坡期。虽然房地产行业曾经历了一段非常辉煌的岁月，但是随着高速发展期结束之后，房地产行业也出现了严重的问题。而如果想要缓解这些问题所带来的后果，还需要很多年的时间，因此短时间的政策调整，根本不可能让楼市出现回暖的迹象。
也许很多人觉得房地产市场不景气，对于老百姓的生活会是一件好事，但是如果房地产市场所出现的问题迟迟得不到有效解决，那么必然会给国内的经济发展带来严重的影响，所以我还是希望房地产行业能够迎来一定的复苏。

7. 稳定房地产市场成为下半年工作核心，如何实现“保交楼”？

在7月28日的时候，中央政治局表示要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的原则，做好相关的政策和措施，改善人民群众的住房要求。在下半年，更是以稳定房地产市场为核心，当地政府要尽到相关的责任，实现“保交楼”，稳定好民生。烂尾楼可以说是全国很多地区普遍的一种现象，很多开发商由于没有资金，导致业主停贷，从而让房子烂尾，对于人民群众来说，有着很大的影响。

要知道，一套房子的价格是比较高的，甚至要用到一个人所有的积蓄。一旦房子出现烂尾，也就意味着购房者的积蓄要压在里面，不仅每个月要还房贷，而且还要承受着巨大的压力，对人们的日常生活造成了巨大的影响。毕竟，没有购房者，希望自己买的房子出现烂尾。

从一定程度上来说，房地产市场不稳定，除了和开发商有关，和当地的政府和管理部门都有着一定的关系。因此这次会议指出，在下半年主要就是以稳定房地产市场为核心，推动“保交楼”稳定民生，是当地政府的一个主体责任。各个地方的政府都要压实责任，做好充足的措施来推进工作的进程。

会议还指出，房子并不是用来炒的，也是稳定房地产市场非常关键的一部分。一般来说，房价的涨幅力度还是比较大的，所以很多人都看到了商机，想要利用炒房来实现暴富。而房地产如果想要平稳发展，必须要控制炒房的行为，坚持房屋是用来住的，保证社会的经济发展和稳定，才能从根本上实现“保交楼”。相关人员表示，在上半年对稳定房地产市场的效果并没有达到预期，在下半年里，相关的政策必须要落实好，促进房地产市场的稳定发展。

8. 保交楼底线，多城收紧期房预售金，房企资金杠杆玩不下去了

随着房地产开发项目停工现象小范围多点开花，多个城市加强了对商品房预售资金的监管，这让房地产企业的现金流雪上加霜。
由于我国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止楼盘烂尾，遂诞生商品房预售资金监管制度，即政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户。按照各地不同的规定，过去这一账户的资金监管比例各不相同。如今，多地密集出台趋严管理预售资金的新政，有房企人士认为“已接近现房销售，房地产高周转终结”。
挪用预售资金将被严厉打击
11月8日，河北省石家庄市住建局发布公告称，商品房预订款、首付款及按揭款等款项要全部纳入监管专用账户，预售资金用于项目工程建设支出。
公告中强调，今年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后（原规定为设计高度的三分之一），方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报，一经发现，严厉打击。
就在昨日，南通市海门区也发文要求全面加强商品房预售资金管理，要求各银行机构、各房地产开发企业确保新建商品房预售资金用于本项目建设，切实保障购房人权益。南通海门将监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金，按地上建筑面积计算，重点监管资金标准为毛坯房每平方米3000元，成品房每平方米4000元，其余为非重点监管资金。预售资金进入监管账户，在达到重点监管资金额度标准后，房地产开发企业才可以申请提取非重点监管资金。
4天前，一线城市北京也大幅提高了商品房预售资金监管额度。北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》，该意见稿拟调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账，进一步保障购房人权利。
上述意见稿还提出，预售资金重点监管额度每平方米不低于5000元，这一金额较此前大幅提高了43%。
针对当前部分开发企业挪用预售资金，导致项目经营困难的问题，新办法特别规定，当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全。
11月5日，河南省三线城市漯河市也召开了全市商品房预售资金监管工作会议。当地住建局负责人当场表示，要站在维护群众利益的高度，全面念好预售资金监管“紧箍咒”，而当地房地产企业代表则表态“一定会全面提升政治站位，坚决将预售款全额转入监管账户，严格按要求使用监管资金，确保不出现半拉子工程和烂尾楼”。
除了以上城市，近期还有天津、苏州等出台了类似政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示，多地类似政策出台的背景，都是目前地方政府面临的烂尾楼风险亟需化解。由于近期房企暴雷声不断，已经有不少城市的房地产项目出现停工情况。严跃进表示，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式。
房企现金流再受打击
地方政府加强商品房预售资金监管，无疑是站在保障购房者权利角度进行的必要措施。不过，对房企来说，这一举措足以让其处境难上加难。在房企融资发展渠道受阻的当下，经营性现金流也难以回到集团层面。
“今年下半年市场开始变冷，公司也预判到资金链的问题，因此降价促销进行了一轮抢收，效果非常好，但是最后能回到集团的资金还不到30%。”华东某20强房企内部人士对第一财经表示。
各地对预售资金监管的加强，也解释了为何很多房企账本上躺着几百亿，但却还不了几亿美元债——钱都在项目层面，无法回流到集团，而偿还美元债是集团层面的事情。
然而，政府加强监管也是无奈之举。以已经实质性违约的新力控股为例，其在南昌的最大楼盘新力城，当初的监管资金比例只有6%，账上目前只有2亿，而目前算下来的资金缺口达到10亿，已经收房的业主拿不到产证，还有数千户购房者无法收楼，这一情况令当地政府十分头疼。
过去，房企的发展模式十分流行“高周转”，这其中最关键的就是资金的高周转。房企集团层面将资金投入项目公司后，项目公司一旦开始卖房，产生预收款，其中很大部分就会被集团抽走，投入下一个项目继续扩张。
“按照现在的强监管政策，已经和现房销售接近，房子虽然卖了，资金滚动不起来，高周转时代要终结了。”一名房地产业内人士对第一财经表示，目前，大部分房企都在面临融资性现金流断流和经营性现金流无法回款的双重困境。
近日，中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任尹中立撰文称，他认为预售资金监管从严是维护购房者权益的有效措施，将成为大趋势。
不过，也有地方政府给了房企一点喘息之机。11月3日，成都发布《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，其中提到出现重大经营性风险的预售商品房项目要纳入重点监管。但是，如果楼盘因故资金未达到监管额度，且工程形象进度及账户余额不满足要求的，若工程已接近停工状态，急需资金用于工程建设，开发商可提出预售款例外支取申请。