山东菏泽首套房首付比例降至20% 利于刚需释放

1. 山东菏泽首套房首付比例降至20% 利于刚需释放

（王舒嫄）近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。
对此，中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”
“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。
有利于住房刚性需求释放
“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。
从某研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。
根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。
延吉给予农民购房优惠补贴
同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。
《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。
《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。
具体来看， 补贴政策包括四方面：
对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。
对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。
对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。
对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”

2. 山东菏泽首套房首付比例降至20% 利于刚需释放

近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。
对此，记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”
“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。
有利于住房刚性需求释放
“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。
从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。
根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。
延吉给予农民购房优惠补贴
同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。
《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。
《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。
具体来看， 补贴政策包括四方面：
对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。
对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。
对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。
对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”

3. 两成首付比例再现！山东菏泽部分银行下调首付比

（作者：段思宇）未来或将有更多城市下调首付比例，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
房贷市场再现两成首付比例！
2月17日晚间，第一财经记者从山东菏泽多个房地产中介处了解到，近日，菏泽市房贷出现调整——首付比例最低降至二成，首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。
具体来看，包括建设银行、中国银行、农业银行、工商银行在内的多家国有大行均下调了该市个人住房贷款首付比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。
不过，这还要视个人资质而定。“如果资质良好，比如个人征信良好，以及流水收入情况符合要求，那么首付最低可以降至20%。”一位贷款中介对第一财经记者说，与此同时，该市房贷利率也有下调，目前首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。
根据网传的建行《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》，对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。
同时，对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%；对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付比例可以执行40%。
据悉，上述通知自2月14日起开始施行。另有媒体报道，关于个人住房贷款首付比例下调一事，当地多家国有大行相关网点工作人员表示，该政策是在菏泽全市执行的。
在业内人士看来，2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。此次菏泽政策或是打响了商业银行贷款降首付的第一枪，也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。
某研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前各地确实应该根据实际情况进行政策调整，要从务实和负责的角度出发，基于各地房地产市场新情况新问题主动作为，积极激活合理住房消费需求。
实际上，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等，安徽省亦针对房产等消费，提出降低首付比例等，但整体效果并不明显。
央行在最新一期货币政策执行报告中表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
“就目前各地政策看，动作虽然多，但是影响力度并不大。一些地方还是局限于房贷利率调整等政策，从实际过程看，降低首付或是最好的措施。”严跃进说道。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，住房限贷政策对购房者影响较大，若本次菏泽下调首付比例落地实施，将是一个积极信号，预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

4. 菏泽“无房无贷”首付比例下调至20%，这是否能促进房地产行业发展？

这确实可以促进房地产行业的发展，同时也可以鼓励更多的普通人买房。
因为很多地方的房地产行情并不好，购买一手房的人也非常少，这也直接导致很多房地产开发商出现了债务危机。在这样的情况之下，为了进一步帮助这些开发商销售楼盘，有些地方已经开始降低了个人住房贷款的首付比例，通过这样的方式鼓励大家买房。
一、菏泽推出了20%的买房首付比例。
在山东菏泽，如果居民的名下没有任何房产，居民本身也没有任何债务负担，居民可以用20%的比例来首付买房。在此之前，很多地方的首付比例至少是30%，有些地方甚至已经提高到了45%。但因为很多地方的房地产行情并不好，所以这些地方开始逐渐降低了个人住房贷款的首付比例。
二、这确实可以促进房地产行业的发展。
之所以会这样说，主要是因为在个人住房贷款的首付比例降低之后，更多的人便会拥有了购房的资格，普通人也可以用更高的杠杆来买房。在这样的驱动之下，越来越多的普通人开始关注买房的问题。当普通人买房的质量越来越多以后，房地产开发商的现金的问题就会得以解决，这也可以促进房地产行业的持续发展。
三、普通人需要谨慎买房。
虽然普通人买房的门槛在进一步降低，甚至很多人可以在买房的时候享受到5倍的杠杆，但这对普通人来讲未必是一件好事。之所以这样说，主要是因为很多地方的房地产行情并不稳定，这地方的房价甚至已经出现了腰斩的行情。对于我们每一个普通人来讲，我觉得普通人需要对自己的买房行为负责，更需要对自己的长期债务负责。