房屋抵押贷款的问题

1. 房屋抵押贷款的问题

你这种贷款种类一般叫“个人综合消费贷款”，大多数金融机构是支持的。

你只需要提交以下资料：
1、作为抵押物房屋的《房屋所有权证》，
2、《土地使用证》，
3、门牌证，
4、身份证，
5、户口本，
6、婚姻证明（单身需要单身证明，结婚了需要结婚证），
7、贷款用途证明资料（购车要有购车合同、装修要有装修合同等），
8、预付款证明（比如分期付款票据等），
9、收入证明（比如收入证明、工资表单、收支银行流水、工资卡折、个人所得税税票等）


将以上资料原件带到银行去审查后，银行信贷人员上门对作为抵押物的房产进行现场调查，情况属实后，和你签署抵押合同、贷款合同以及银行其他表单，签字按手印，并由你委托具有资格的房地产价格评估机构对房屋进行评估作价，出具房地产评估报告，并等待银行贷款审批。
同时，银行根据你的家庭月收入及贷款数额，以及你的贷款意愿和你商定你的贷款期限。

待银行审批通过后，银行将合同抵押权人及贷款人一栏盖章，并授权你将相关合同拿去当地房地产管理局产权登记部门进行抵押登记备案。等抵押登记完毕，房管局给你颁发《房屋他项权证》后，银行收持他项权证，并为你下放贷款。

各家银行对消费贷款利率上浮情况不一样，但大多基本都采用等额本息还款法，贷款比例根据抵押物的实际情况，从50%-70%不等。

2. 房屋抵押贷款问题

不要随意的替人做抵押担保，小产权房是没有任何保障的，既不能上市交易，也不能融资贷款，也不能增值保值，也不能盘活资产，不建议去碰这种烂房子。
你朋友等于是将自己的商品房进行抵押贷款，期限10年，贷款7成，所取得的资金借给了他亲戚买小产权房，如果他亲戚不还款，那么将会收回你朋友的房产，对你朋友造成损失，已经被抵押给银行的房子，是要计算负债的，在你朋友再次购房时算购第二套房，可以进行贷款按揭买房，贷款政策是：首付5成，贷款5成，利率上浮10%，在审批贷款时，由于你朋友有负债未结清，那么就需要提供更多的收入和银行流水才能获得贷款。
 
所以不建议你朋友将房屋抵押贷款替亲戚买小产权房。购买小产权房只适合农业户口无力买商品房购买自住，或购买后无房屋登记记录，再到市区买房炒房买商铺，多一套房进行贷款的需求。因为第三套房是无法办理贷款的。

3. 房屋抵押贷款的问题

你这种贷款种类一般叫“个人综合消费贷款”，大多数金融机构是支持的。
你只需要提交以下资料：
1、作为抵押物房屋的《房屋所有权证》，
2、《土地使用证》，
3、门牌证，
4、身份证，
5、户口本，
6、婚姻证明（单身需要单身证明，结婚了需要结婚证），
7、贷款用途证明资料（购车要有购车合同、装修要有装修合同等），
8、预付款证明（比如分期付款票据等），
9、收入证明（比如收入证明、工资表单、收支银行流水、工资卡折、个人所得税税票等）
将以上资料原件带到银行去审查后，银行信贷人员上门对作为抵押物的房产进行现场调查，情况属实后，和你签署抵押合同、贷款合同以及银行其他表单，签字按手印，并由你委托具有资格的房地产价格评估机构对房屋进行评估作价，出具房地产评估报告，并等待银行贷款审批。
同时，银行根据你的家庭月收入及贷款数额，以及你的贷款意愿和你商定你的贷款期限。
待银行审批通过后，银行将合同抵押权人及贷款人一栏盖章，并授权你将相关合同拿去当地房地产管理局产权登记部门进行抵押登记备案。等抵押登记完毕，房管局给你颁发《房屋他项权证》后，银行收持他项权证，并为你下放贷款。
各家银行对消费贷款利率上浮情况不一样，但大多基本都采用等额本息还款法，贷款比例根据抵押物的实际情况，从50%-70%不等。

4. 房屋抵押贷款问题!

您这就是被他骗了，也不知道给您走的哪个银行，首先，不管是哪个银行，现在没有利率是4个多点的，除非是您购买首套房走按揭的利率会下浮，但是绝对不会下浮到4个多点，并且您这明显不是首套房，其次，一般银行现在的政策就是上浮10%到20%之间，走消费的话现在很多银行都是上浮10%，上浮过后十年的月供基数是117.17，直接拿基数117.17乘您的贷款额30万，就是您每月要还的钱，3515，十年都是这个还款额，总共要还421811，最后，如果您是北京的，有的银行走消费都能以基本走了，意思就是都不用上浮了，那您每月的还款就是3414，总还款409680，这样您可以自己算算，他给您走的总还款都是446400了，多了多少您心里就有数了，要是还有不明白的，可以直接问我，158  1106  7108

5. 房屋抵押贷款问题

如果你单位的房子是大产权的房子，就可以直接把你买的这套房子作抵押，进行贷款。不用你另抵押一套自己以前的房子。如果你现在要买的房子的买受人是首套购房，还可以享受利率打折，这样比较划算。
你说的抵押自己的房子贷款，属于抵押消费贷，利率执行基准利率，年6.55%，贷款期限就要看你家那边的银行了，如果时间比较短的话，还款压力较大。但是如果你能在贷款到期之前卖掉你后买的房子，还款应该不是问题。  注：抵押消费贷不用还月供。  到期一次还清，一般5年吧。你应该先去银行问一下，各地政策不太一样，而且这个抵押房款后续比较麻烦，可以找代理公司给你做，花点钱的事。
希望对你有帮助，

6. 房屋做抵押贷款的风险

房子抵押贷款有什么风险？

7. 房产抵押贷款问题

好的！ 房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

8. 关于房屋抵押贷款的问题

您好！

1）银行房屋抵押贷款的办理周期相差不多，快慢也就在7个工作日之间，现在影响放款的是银行的额度。目前，各银行的额度都比较紧张，没有钱放款。因此可能批贷后等放款就遥遥无期了吧。

2）目前银行放款是按照综合收益和担保公司的实力进行的。

具体说，假如您直接从银行贷款，那看您给银行带来多少利益，比如是否交纳放款费？交了多少？利率上浮多少？有没有给银行存款等。交钱多的，利率高的，给银行带来存款的肯定先放款。

如果通过担保公司贷款，实力强，跟银行关系好的肯定先放。优先于直接在银行贷款的个人。

3）邮政储蓄的贷款做的比较晚，品种也不是很成熟，并且手续繁琐，没有什么优势。

4）短期内，比如几天就能拿钱的有，一般都是民间借贷的短期周转，或者去典当行问问。时间快，不过利息相对银行较高。

因此，如果着急用钱，可以先从民间周转，同时在银行做贷款，贷款下来及时还上民间的也行。

有什么不懂的欢迎追问~！