房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

1. 房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

房地产土地使用权如何入账？购买or入股形式？

2. 土地使用权如何做会计分录

1、如果是土地使用权计入无形资产，则会计分录如下；
（1）购入
借：无形资产－土地使用权
贷：银行存款
（2）摊销
借：管理费用－无形资产摊销
贷：累计摊销－土地使用权
2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

扩展资料：
资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
参考资料：无形资产-百度百科

3. 行政划拨无偿取得土地使用权如何做账务处理？

按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

4. 如果国有企业得到政府无偿划拨佐一块土地给单位，会计的帐怎么做？

对于国有独资的企业或者公司，收到政府或者其他国有企业无偿划拨的资产时，是作为政府补助还是资本性投入，需要慎重考虑。这类企业收到的财政资金是政府补助还是资本性投入往往很难有明确的界限。一般情况下，除非是依据具有不分所有制普遍适用的财政补贴资金管理办法给予的财政补贴，在多数情况下，仅有本企业收到无偿划拨的国有资产，而其他条件类似的企业不能享受的，作为资本性投入的可能性较大。
政府批文中未说明价值的，以企业评估值入账，或者以该资产在划出方账面的原账面价值入账；政府批文中说明价值的还是以政府的批文中的价值入账。

先把政府的公文拿过来仔细研究一下，再跟你的企业所得税主管税务机关打个招呼，再入账吧。

个人意见，仅供参考

5. 国有企业无偿划拨房屋的账务处理？

账务处理：借：固定资产-厂房，贷：资本公积-资产划拨600万元，视同国家对公司投入。注意：资产接受方必须是全资国有企业。

6. 土地使用权如何摊销

土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同：
1.如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。
2.如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），最后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。
3.如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。
同时，土地使用权转为投资性房地产后，其摊销计入的科目为：其他业务成本，是为了与租金的收入配比。

7. 房地产开发企业取得土地使用权（用于建造对外出售的房屋建筑物），所交契税、印花税、登记费，如何做分录

契税的会计处理：
1、企业取得土地使用权后，计算应交契税时：
借：无形资产  800000
贷：应交税费－－应交契税  800000
2、企业缴纳税金时：
借：应交税金－－应交契税  800000
贷：银行存款  800000
印花税的会计处理：
借：税金及附加  20000
贷：银行存款  20000
3、登记费的会计处理：
借：开发成本----土地费用  550
贷：银行存款  550

8. 国有资产无偿划拨，怎样做账务处理？

1、当企业按照有关规定并报经有关部门批准收到无偿调入的固定资产，会计分录如下：          
借：固定资产（按调出单位的固定资产账面价值加上包装费、运杂费等，作为调入固定资产的原账面价值）
贷：资本公积——无偿调入固定资产（按调入固定资产的原账面价值）
银行存款（按发生的包装费、运杂费等）
2、当企业按照有关规定并报经有关部门批准无偿调出固定资产，会计分录如下：
借：固定资产清理（按无偿调出固定资产的账面净值）
累计折旧（按已提折旧额）               
贷：固定资产（固定资产原价）    
3、根据企业会计制度（2001）的有关规定，按规定无偿调入或调出固定资产的企业，应在“资本公积”科目下设置“无偿调入固定资产”、“无偿调出固定资产”明细科目进行核算。

扩展资料：
会计准则所规定的可计入资本公积的贷项有四个内容：资本（股本）溢价、其他资本公积、资产评估增值、资本折算差额。
资本溢价是公司发行权益债券价格超出所有者权益的部分，股本溢价是公司发行股票的价格超出票面价格的部分，其他资本公积包括可供出售的金融资产公允价值变动、长期股权投资权益法下被投资单位净利润以外的变动。
资产评估增值是按法定要求对企业资产进行重新估价时，重估价高于资产的账面净值的部分（参见资产评估）。资本折算差额是外币资本因汇率变动产生的差额。
按照国家财务制度规定，资本公积只能按照法定程序转增资本。我国有不少上市公司均有将资本公积转增资本，增发股票的实例。
资本公积从本质上讲属于投入资本的范畴，由于我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的产生。《公司法》等法律规定，资本公积的用途主要是转增资本，即增加实收资本（或股本）。
虽然资本公积转增资本并不能导致所有者权益总额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改变企业投入资本结构，体现企业稳健、持续发展的潜力；
另一方面，对股份有限公司而言，它会增加投资者持有的股份，从而增加公司的股票的流通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本的流动性。
此外，对于债权人来说，实收资本是所有者权益最本质的体现，是其考虑投资风险的重要影响因素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地反映投资者的权益，也会影响到债权人的信贷决策。
参考资料来源：百度百科-资本公积