青岛二套房首付比例、贷款基准利率是多少？

1. 青岛二套房首付比例、贷款基准利率是多少？

北京已将二套房贷首付比例提至七成，但贷款利率未变仍是基准利率的1.1倍。那么，青岛二套房贷首付比例、贷款利率是多少?下面我们一起来了解一下。

新国五条细则一出，二套房购房者如临大敌，因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。记者昨采访了解到，青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计，首付比例或从六成提高到七成，若提至七成，那买250万的房产首付需多交25万元。
近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷首付比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的首付最低六成、贷款利率比基准利率最低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。
此前将二套房首付比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。
“二套房首付最低七成，利率较基准利率最低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。
若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。相关比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。
2013年最新贷款基准利率表
项目年利率%
六个月5.60
一年 6.00
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
（以上回答发布于2013-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 青岛首套房贷款利率是多少2022

青岛地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、农业银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。拓展资料：1、二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、农业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。2、房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。 随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。3、虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，有利于提振市场信心。对于购房者而言，房贷利率下滑，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好的满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，降息味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。

3. 青岛首套房贷款利率是多少2022

1、目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5．35％左右，二套房贷款利率在5．65％左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5．35％；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5．3％；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5．4％。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5．15％。2、二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5．65％；平安银行二套房房贷利率可做到5．5％；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5．6％；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5．7％；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5．3％。而各银行对能做到的最小面积、房龄＋贷款年限、房龄、借款人年龄＋借款年限等指标也有明确要求。拓展材料1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

4. 青岛首套房贷款利率是多少2021

2021年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。以下具体分析：1.短期贷款。六个月（含）至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。2.中长期贷款。一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。3.公积金贷款。五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。各家银行贷款利率会有所不同，但都是在央行基准利率上调整，具体请以实际交易利率为准青岛购买首套房办理贷款需要满足的条件有：1.借款人在青岛有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行为能力的自然人。2.借款人有贷款银行要求比例的自有资金，并保证用于支付房屋首付款。3.借款人具有稳定的收入来源，具备按时还款的能力。4.借款人能够提供有效的购房合同或协议。5.借款人能够提供贷款银行认可的有效抵押。6.贷款银行要求的其他必要条件。一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选定合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。四、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。六、确定产权人时要考虑到退税根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。七、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

5. 青岛首套房贷款利率是多少

【算一算你家装修要花多少钱】随着房价的不断上涨，许多人为了的减轻买房压力，都会选择采用贷款购房的方式。许多购房者在贷款的买房的时候，都会选择的较低贷款利率的银行，那么青岛首套房贷款利率是多少呢，下面本文就来给给大家介绍下吧。青岛首套房贷款利率是多少青岛首套房贷款五年以上贷款基准利率为4.90%，但由于银行的贷款利率通常在基准利率上浮动执行，不同银行的贷款利率存在一定差异。其中中国银行上浮20%，工商银行上浮18%到20%，建行农行最低上浮20%，青岛银行最低上浮20%，购房者可根据自身情况选择的适合自己的银行贷款利率。青岛首套房首付政策有哪些1、在青岛购买首套房采用商业贷款，需以家庭为单位，最高可贷款房屋评估价的70%，房屋评估价通常比市场价更低，例如：一套商房的市场价为100万元，评估价为80万元，那么贷款金额为80*70%，为56万，购房者缴纳100-56=44万元的首付款。2、目前青岛首套房首付贷款有一定的利率打折优惠，为基准利率的85%。同的青岛房屋贷款采用既认房又认贷，不仅要看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，也都不于首套房。3、在青岛购买首套房采用公积金贷款，最低首付比列为20%，如果购买的房屋面积超过90平米。那么最低首付比列为30%，同时公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。以上就是关于青岛首套房贷款利率是多少的相关介绍，希望能够给大家在青岛买房的时候提供些帮助，让大家买到高性价比的房屋。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

6. 2018青岛房贷利率最新政策是什么

贷款买房是现在比较常见的购房方式，所以房贷的利率关系到我们买房的利息，房贷利率高，我们要还的利息就高，为了限购限贷，中国人民银行实施降准，各大银行都再次上调了首套房贷款利率，有的银行甚至上涨了20%-30%，二套房的贷款利率也有所上涨。那么在这个大环境下，青岛的房贷利率是怎么样的呢？接下来我们一起来了解一下青岛房贷利率的最新消息。
根据最新消息，自2018年楼市新政实施，青岛的楼市进入了限购限贷时代，各大银行纷纷上调贷款利率，原来的上浮10%已经差不多看不到了，目前青岛市的多家银行的首套房利率基本上都是在基准利率上上浮15%-20%，个别的银行的涨幅在30%左右，而二套房的贷款利率也普遍上涨了25%-40%，随着央行的基准利率下调，目前各大银行的放款速度变慢，申请贷款的难度也有所增加。
1.银行无法保证放款时间
银行作为国家的金融工具，势必是要发挥调控作用。自央行下调了基准利率，各大银行纷纷调整房贷利率目的就是为了收紧房贷、防止大量的资金流入房地产行业，在一定程度上遏制炒房行为，让真正需要贷款的人享受到贷款的权益。另一方面，由于已经到了年底，各大银行的贷款额度已经所剩无多，所以为了控制房款，银行往往无法保证具体的放款时间，对于有购房计划的人来说，只能排队等候银行房款。青岛的各大银行在一手房贷款时，根据贷款的项目不同，所批准的贷款利率也不一样。所以总的来看，青岛的各大银行的房贷政策变化不大，不过贷款的优惠已经接近于无。
2. 青岛9月房贷利率：首套维稳，二套上浮！
目前青岛的首套房房贷利率大多都是在基准利率上上浮10%，虽然对于购房者来说，房贷利率上涨是在能接受的范围之内，但是越来越难的申请条件和上涨的房贷利率无疑给购房的人很大的经济压力。不过相比较企业贷款，银行还是更喜欢做个人贷款，一方面出现坏账的可能性低，另一方面，国家降准的目的也是为了确保刚需，虽然整体政策收紧，但是银行也要满足刚需的住房贷款需求。
3.青岛市购房热情不高，房子成交量双降
2018年上半年房地产开发商开发速度变缓，各大楼盘为了去库存，也开展了很多的营销活动，但是因为各方面的因素影响，当前房市行情不明显，虽然有大量的房源信息，但是群众购房热情依然不高，大家都是持观望的态度，所以不管是首套房还是二手房成交量都有所下降，不仅有刚需的人在观望，就连投资型的购房者也变得尤其谨慎，因为银行贷款不容易贷，所以投资者也都不敢轻易下手，因此各个楼盘的销售情况都不是很乐观。
4.银行贷款申请考核更加严格
目前，银行的实际贷款利率从以前的八五折、九折、九五折已经变为当下的上浮15%-20%，所以银行对于贷款的申请就更加严格。银行要保证在收取利息的同时确保收回本金，所以购房者的信用就非常重要。申请贷款的人需要有稳定的收入以及不能有信用卡逾期的情况，而且个人征信也不能有不良记录。另一方面，对购房者的收入证明以及银行流水也有一定的要求，其中收入证明代表着购房者的还款能力，银行流水则是验证购房者的收支是否平衡。
5.首套房未来利率还有上涨可能
现在在青岛买房人们的还款压力已经不小，那么未来在青岛购买首套房利率还会上涨吗？现在青岛的首套房贷利率已经是处于一个高的位置，但是由于其它因素的影响，房贷利率上涨的可能性依然存在，不过后期上浮空间比较小，可能会在加息后基准利率的1.2倍。
总的来说，青岛已经进入了限购限贷时代，青岛的银行也纷纷上调贷款利率，首套房的贷款利率由原来的上浮10%到现在在基准利率上上浮15%-20%，甚至个别的银行上涨在30%左右，二套房的贷款利率也普遍上涨了25%-40%，而且银行的贷款难度也有所增加，所以对于有购房需求的人来说，购房压力也变大了。以上即是我对青岛房贷利率最新消息的回答，希望能帮到你。

7. 青岛二套房贷首付最新政策

根据2013年3月1日国务院颁布了最新的房贷法规《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中明确规定将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对于出售自有住房的公民来说将需要缴纳20％的个人所得税。青岛二套房贷首付最新政策，目前各家商业银行个人房贷业务的差别仅在于首套房贷利率，二套房贷政策则全部统一，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1．1倍的标准。房地产调控以来，二套房贷一直就被看作是风向标之一，是否会执行更加严格的首付及利率政策，还有待观察。相关知识延伸阅读：2013年二套房贷利率目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1．3倍。限购通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前”等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。限贷对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”税费税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20％征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。需要注意的是对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

8. 2019年山东省首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

 近期，央行银监会出台房贷新政策，关于房贷的事相信大家都会很关心，房贷新政策对大家有什么影响和帮助呢?到底首套房首付比例最低多少呢?我在这里为大家整理了各省市房贷首付新政策，房贷首付比例调整的详细资料，希望对大家有所帮助。
  　　山东省房贷首付新政策，房贷首付比例调整
  　　近日，山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求山东省购房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  　　
     
   
  　　首套房贷还清再贷款仍算首套
  　　根据《意见》要求，山东省对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其实，早在去年9月30日，中央银行便发出同样通知，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。而本次我省下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，也正是响应了去年央行的政策。
  　　同时，为改善居民的居住条件，《意见》中也提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。
  　　此外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，《意见》中要求最低首付款比例不低于40%，而具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  　　商贷利率七折接近公贷利率
  　　“7折利率”是不少购房者翘首以盼的事情，但从目前看来，7折利率重出江湖似乎有点难。据业内人士介绍，按照目前央行最新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，基本接近公积金贷款利率。而目前大多银行的理财产品收益仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率3.35%，但不少银行为吸引存款，存款利率多上浮，若真执行7折利率的政策，那么银行几无利可赚。
  　　那么总结起来，山东省购房贷款将呈现以下特点：
  　　1首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率0.7倍
  　　2拥有1套住房且房贷已结清，再贷款买房的，执行首套房贷款政策
  　　3拥有1套住房且房贷未结清，再贷款买房最低首付款比例不低于40%
  　　业内：房贷回归七折存一定难度
  　　驻省城某银行一位相关人士表示，目前商业银行大部分利率都在95折，四大国有银行或在9折，济南基本没有低于9折的贷款利率。“现在银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上，如果真的能够打到7折，那么银行就会出现亏损。”这也意味着，虽然房贷利率确实已经进入下调通道，但是房贷利率回归7折很难实现。
  　　不过，在另外一个层面，近日山东省下发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》中要求，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。而住房公积金贷款率高于85%的城市，符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，经住房公积金管理中心审批，可试点由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。这又在一定程度上更加契合了首套房商贷“7折”利率的政策实现的可能性。