房屋维修基金怎么申请

1. 房屋维修基金怎么申请

法律分析：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第五十五条 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。

2. 成都商品房维修基金是多少

成都市商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：  
(一)房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
  (二)购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。  
商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布.

3. 房屋维修基金怎么申请

如果想要看好一套房屋，那必须要看很多个楼盘，并且通过对比才能够决定购买哪个楼盘的房屋。购房的手续非常的多，而且需要缴纳各种的费用，比如房屋维修金。那么，房屋维修基金怎么申请呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、房屋维修基金怎么申请
1、房屋维修基金包括共用设施专用基金，以及房屋本体维修基金。公用设施专用基金用于公用设施，以及设备的更新还有改造等，不能够挪作他用。专用房屋基金实行钱随房走的原则，房屋如果转让了，那么账户中的金额会随着转移到房屋新的产权者账户中。
2、申请维修基金需要由物业企业提出建议，没有物业企业的由相关业主提出建议。维修资金列支范围内，专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，并且占总人数的三分之二以上的业主，讨论通过使用建议。
3、物业服务企业组织实施使用的方案，并向房地产主管部门申请列支。房地产部门审核同意之后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知，专户管理银行把维修基金划转到维修单位。
4、房屋维修基金用于房屋保修期满之后，房屋主体的结构以及公共部位，或是公共设备的大修还有更新的改造。公共部分指的是户外的墙面和楼梯间，以及走廊通道等。公共设施则是指由业主共同拥有，并且使用的下水道以及电梯，还有消防设施跟绿地等等。
编辑总结：关于房屋维修基金怎么申请呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

4. 房屋维修基金怎么申请

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

5. 成都房屋维修基金标准是如何规定的？

一、成都安置房维修基金缴纳标准是什么
1、专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主；拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人。
2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
3、这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
二、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
3、公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

6. 成都房屋维修基金标准怎么收取

1、在成都购买非住宅契税统一为3％。按首套房交契税，需要提供家庭住房证明。需要成都的朋友注意的是，契税在原则上买方承担。
2、成都的普通住宅：家庭住房且房屋面积在90平方米以下，按房屋总价的1％征收，家庭住房且房屋面积在90～144平方米的（包含90平方米、不包含144平方米），按房屋总价的1．5％征收，家庭住房且房屋面积144平方米以上的（包含144平方米），按房屋总价的3％征收。
3、成都的家庭非仅仅一套住房的：按照房屋总价的3％征收，别墅、商铺、写字楼等非普通住宅按照房屋总价的3％征收。
4、那么成都普通住宅和非普通住宅如何界定：
（1）容积率＝在1．0（含1．0）以上；
（2）实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1．44倍以内。
同时满足以上两个条件为普通住宅，否则为非普通住宅。
一、成都公共维修基金收费标准是什么
1、在成都，非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存。
2、成都住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存。
3、在成都与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于成都业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存。
4、设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主拥有的维修资金。
5、成都商品住房的维修资金具体缴存标准，由成都人民政府物业管理主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设主管部门批准。
二、房屋维修基金比例缴纳如何？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

7. 房屋维修基金申请程序是怎样的

（一）属已购自管公房的按下列程序办理：
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请；
2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房单位；
3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
（二）属已购直管公房的按下列程序办理：
1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会（以下简称居委会）提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
一、房屋维修基金的计算方法
业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2％；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。
开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。
关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10％左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
二、公共维修基金收费标准
1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。
2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。
3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。

8. 房屋维修基金怎么申请

房屋维修基金的申请流程如下：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。维修基金缴纳需要准备什么材料维修基金缴纳需要准备的材料包括业主本人身份证件、备案合同、房屋发票、备案登记表，以及交款通知单等。当资料准备好之后，业主要准备好相应的费用，大概是总房款的百分之三左右，将费用存进维修资金的专用账户中，或是委托开发商代为缴纳。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十五条建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。