多个一二线城市房租下降，你感受到了吗？

1. 多个一二线城市房租下降，你感受到了吗？

 
   中新经纬客户端5月15日电 (薛宇飞)因为换租，居住在北京西城区的李涛(化名)将未到期的房子交给了中介挂牌转租，但一个月过去了，即便是下调租金，房子也没有转租出去。房价不会一直涨，房租也一样，李涛正经历着租房市场的调整期。
   在诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示，核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。
    房子不好租了 
   
   李涛2018年6月租下北京西城区的一间住房，租金为2800元/月，租赁期为1年。到今年4月，他想提前换租，并在附近找到一个房屋面积更大的房间，价格也为2800元/月。之后，李涛就想通过链家以3000元/月的价格把之前的房子转租出去，但是挂牌很多天，也没能租出去。他将租金下调至2900元/月，仍没有吸引到租客。
   最终，李涛只得将新租的房间短租出去，等到之前的租房合同到期再搬走。为此，他额外承担了半个月的租金。他对中新经纬客户端说：“本以为西城区的房子很好出租，没想到这么难。”
   李涛称，我爱我家的一位工作人员近日还告诉他，我爱我家在他们小区有40多个房间对外出租，但出租率不是很理想，即便是主打品质生活的相寓公寓，出租情况也不好。
   中新经纬客户端14日在网上看到，北京朝阳区甘露园小区附近有一间主卧以2500元/月的价格对外出租，负责出租的一家小型房产中介公司的工作人员称，租金还能谈，垃圾处理费等费用可以再商量。他说：“今年的市场与往年差别不是很大，甘露园附近的租金价格也没有多大调整，但这段时间的租客确实少了一些。”
   某大型长租公寓的一名销售人员称，相比4月，他们公寓的租金价格有些许下调，同时，近段时间一些房源在做优惠促销活动，租客一年能剩下1000元左右。不过，优惠房源已经不多，在毕业季到来后，价格不会再有多少松动。
   14日，纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的2019年4月核心城市住房租金报告显示，从环比看，北京近2个月的住房租金稳中略降；中国房地产业协会主办的中国房价行情网显示，4月北京平均住宅租金环比下降1.85%。
   北京链家4月的租赁成交价格虽仍呈上涨状态，但该机构认为，2019年北京租赁市场的成交节奏明显放缓。这一变化来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和，由此带来1~4月租赁市场的量增价稳。而从租客行为来看，2019年租赁市场呈现出明显的“租得小”“租得远”的特征。
   
   链家数据显示，在4月的北京市场上，房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加 19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。
    租金同比涨幅创4年新低 
   租房市场的微妙变化，并非只体现在北京一座城市，其他一二城市也有反映。
   纬房研究院等机构的上述报告称，今年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13%，同比上涨2.79%，租金已连续2个月小幅下降。中国房价行情网数据显示，4月份住宅租金平均单价排在全国前40位的城市中，租金平均单价同比负增长的城市有13个，环比负增长的城市达到了32个。
   
   诸葛找房数据研究中心发布的2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金报告显示，当周租金均价为44.15元/平方米/月，环比微跌0.11%，租金均价小幅回调，市场价格整体趋稳。当周4个一线城市平均租金环比上周下跌0.15%，重点二线城市平均租金环比微跌0.08%，大多数重点城市租金均价普遍微跌。该报告监测的全国20个重点城市中，下跌城市数量有16个，比上周增加9个，持续上涨的城市仅4个，与上周持平。
   诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中新经纬客户端表示，4月份，全国大中城市的租金连续4周上涨，租金均价已达相对高位，随着阶段性市场需求陆续释放完毕，多数城市的租金出现小幅回调。租金下跌的主要原因是由于租赁市场传统淡季的到来。
   至于北京市场的变化，杨雅靖分析，北京外来人口较多，需求一般在几个时间节点集中释放。一个是春节后的返城务工潮期间，是城市与城市之间流动人口交换频繁的时间节点，大量的务工、经商人员流入城市带来居住需求增加，加之一些年后租约到期、租地变更的需求释放。另一个比较明显的节点是每年的高校毕业季，市场进入毕业工作租房潮。像北京这种流动人口大的城市，租赁市场的周期性更加明显。
   4月，全国的房租租金价格表现亦十分平淡。国家统计局数据显示，4月全国租赁房房租价格环比上涨0%，同比上涨2.2%。申万宏源近日的研报指出，租赁房房租环比上涨0%，显著弱于季节性特征，拖累租赁房源同比再度下行至2.2%，降至4年新低，突显出租赁房供给持续充裕的现状。
   空白研究院创始人、贝壳研究院前院长杨现领认为，房租租金的下调受多个因素影响。他对中新经纬客户端表示，住宅、写字楼的租金变化能直接反映经济运行状况，住宅租金下降在一定程度上说明城市年轻人的收入增速停滞甚至下调。“租房的主体是年轻人，他们的收入上涨，可能不会租住更贵的房子，但收入下调，则会立刻缩减房租开支。”他说。
   杨现领称，近两年，政府一直在鼓励租赁市场发展，提倡租售并举，大力拓展租赁房源，这些举措让租赁市场的供求矛盾有所缓解，也是拉低房租价格的因素之一。
    长租公寓或过剩 
   
   对于未来的房租变化，杨雅靖认为，春节后的租赁小高峰需求陆续释放完毕，虽然市场进入了短暂的租赁淡季。但这种回调是租赁市场自有的周期特性，预计即将到来的毕业季会有新的租赁需求释放。
   易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，预计后续的租金还会有所上调。至于北京市场，其本身的租赁需求还较多，上涨仍是主流，但后续会有各类分流现象的出现，类似机构外迁等措施会制约租金上涨的幅度。
   近几年，多个一二线城市的租赁市场出现了长租公寓的新业态，受到了一些收入水平较高且相对稳定的年轻人青睐。但受其经营模式影响，只有保持较高的出租率，长租公寓才能盈利。严跃进认为，虽然近期很多长租公寓的经营状况比较平稳，但随着供给的增多，长租公寓或进入到过剩阶段，运营方需要认真思考出租问题。
   杨现领亦认为，长租公寓行业未来或面临一些挑战，需引起租客和政府部门的重视，“很多人在收入达不到的情况，并不想住贵的房子，他们仍会选择价格便宜、位置更偏的房子居住。”
   纬房研究院称，2018年，不少长租公寓企业利用资金杠杆快速抢占房源，一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌，部分过快扩张长租公寓企业的经营风险将逐步显现，需要加以警惕和防范。(中新经纬APP)
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2. 房价居高不下的今天，生活在一线城市到底该买房还是一直租房？

一线城市房价居高不下，在北京买一套地段稍微偏一点的房子，5万块钱一平米，一点都没多算，一套房子，80平米，那就是400万左右，产权是70年，平均到每一年上面是6万块钱左右，但是这个平均只是一个表面的数字，大家还款要在20年以内还完啊。
租一套房子，从绝对数值上来说是比买一套房子更贵的，我坐在北京，租一套2室1厅的房子一个月3000块钱，这是比较偏的地方，4000块钱到5000块钱吧。这是正常价格，一年就按5万块钱来算，70年的产权差不多也就是接近400万了，但是这只是以我们现在的价格来看房子的价格，总体来说它是上升的。
现在花5000块钱可以租到一个2室1厅，10年后20年后还能租到吗？那时候物价水平上升了，租不到了呀。但是房贷大家买了之后，可是固定的现在一个月还5000 20年之后，大家一个月照样还5000，你们现在就能看到20年之后大家的还款到底要还多少钱，毕竟买房子它是一种长远性的投资，如果有经济能力的话，买房子是没有问题的，是比租房子要合适的，它能给人带来十足的安全感，而且从投资角度来说买房子不亏，尤其是一线城市二线城市。
在北京20年还300万，那么加上利息差不多就是600万，一年差不多要还15万，对于一个一个月赚2万块钱的人来说，有还款压力，如果结婚之后有另一半，两个人供着一套房子，那压力不大。所以想在北上广这些地方买房子，一个月起码赚到2万块钱吧，能够稳定还贷，生活的的问题能解决。

3. 10个一线城市上榜房租压力最大的十个城市，造成房租过高的原因是什么？

对于年轻人来说，当来到一个新的陌生城市奋斗，首先就要解决住房的问题，10个一线城市上榜房租压力最大的10个城市，造成房租过高的原因是什么呢？我认为首先是因为当地的物价比较贵，其次是当地的房子比较贵，除此之外，还跟供需关系不均衡有关系，接下来跟大家具体说明。1.一线城市的物价比较贵，所以房租也比较高。不同城市的物价可能会不一样，在我小的时候，我们这边的物价特别的便宜，一块钱就可以买5个馒头，但是当我们去大城市之后，大城市的物价都比我们要高，比如说一块钱只能买一个馒头，所以对于一线城市来说，他们的物价更贵，所以房租也就更高。2.一线城市的房价比较贵，所以房租也高。房租的价格高低还跟成本有关，一线城市的房价都是特别高的，对于这样的房主来说，必须提高自己的租金才能够承担起自己的成本，很多城市的房价甚至达到了7万多一平，所以房租自然也高，对于这样的城市来说，年轻人很难承担得起高房租。3.一线城市的房租高，还是因为供不应求。一线城市都是特别有吸引力的城市，这些城市拥有众多的人才，也有非常多好的公司，因此对于年轻人来说，在大城市奋斗会更有希望，也有更多的机会，所以一线城市来了非常多的年轻人，但是房子是不够的，因此出现了供不应求的场面，当一个商品供不应求的时候，价格自然会很高。
总而言之，我认为房租之所以在一线城市会更高。一方面是因为这些地方的物价比较贵，所有东西都高，另一方面是因为房子的成本本来就高，除此之外，供不应求也是其中的一个原因，年轻人还是应该努力奋斗，过上自己想过的生活。 

4. 15个新一线城市房价皆过万，面对高昂的房价你会选择租房吗？

一线城市的房价这么昂贵，想要在这种地方发展，租房似乎也成为了唯一的办法。
租房并不代表满意了当下的生活，为了追求成功到一线城市去打拼，心中不可能没有梦想，租房绝对不代表满意，而是正在向成功迈进，因此我会选择租房。原因有以下 三点。
一、年轻时资金比较缺乏
我认为年轻的时候是最应该努力的时候，这个时候资金应该投用在自己的事业上。如果早早的背负上了房贷，不仅会影响自己在成长的道路上前进，而且可能因为房子的原因错失很多机会。再能够给自己提供一个居住的地方的同时又可以安心的工作，租房是一个非常不错的选择。
二、可以积攒一些交际经验
通常租房子都是进行合租的素不相识的几个人住在一个地方，难免会发生摩擦，如何处理好人际关系，把彼此的友谊更好的发展。不仅可以交到好朋友，而且可以提高自己的内在修养更可以锻炼自己的生活能力。在孤单的时候也可以找到一个比较好的人陪伴，又何尝不是一件好事呢？
三、根据个人可以改变地方
可以根据自己的工作需求选择租房的地方，不仅便利自己的上班，而且价格上也可以接受。虽然有很多好地方都被别人租走了，但是只要你愿意找，终究是会找得到的，虽然地段较好的地方，价钱也比较贵，但是稍微麻烦一些的地方价钱会下降很多。但从这一点来看，就为我们的工作提供了非常巨大的方便，在公司成长之后，也方便我们改变志向，进一步发展。
在成功的路上，每个人都经历过艰苦，租房是你成功路上的一个避难所在高额的房价面前，租房成为了一个非常好的选择。以上均代表我的个人看法，希望对你有所帮助。

5. 为什么一线城市租房这么贵？

要问为什么觉得房租高这个问题？借用网上的一个经典段子：那还不简单，因为穷呗！这句直接扎心的话，其实也是一语道出了真谛。最近，上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告通过对首批12个租赁市场试点城市和另外38个常住人口大于户籍人口的样本城市，从房租收入比角度对这50 个城市进行分析。根据易居研究院的报告显示，在北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都等50个重点城市中，2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳。也就是说如果在这些城市三个人合租一套三室一厅的房子，至少要在6000元以上，在北京这一数据超过了8000元。其中，北京最高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。当然这种直观的数字，大家也都没有太明确的感觉，我们不妨做一个计算，采用现在房地产经济学界最常用的计算方法，我们用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我们能够得出所谓的房租收入比，在50个城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。其中，三亚作为旅游城市我们不能一概而论，需要排除出去。那么，很显然我们常说的北上深三大一线城市赫然就是租金严重过高的城市了。

6. 房价居高不下的今天，生活在一线城市到底该买房还是一直租房

小编个人认为一线城市如果经济允许的情况下尽量买房，买房和租房的意义完全是不同的，不管是刚需还是投资，有了房子内心就拥有了安全感。尤其是疫情下如果租房再碰上搬家，那就更是增添了很多的麻烦。
租房和买房的生活成本这里小编给大家算个账，大家可以计算下租房和买房的成本。目前国内的一线城市分别为：北京、上海、广州、深圳。以上海为例，一般租房的成本在3000元左右，地段也算不上多好，按照60岁的标准计算，一个成年人从25岁开始租房，那么租房的成本在126W左右。而买房不选择中心地段，大概在200W+，首付是30%，也就是首付大概75-80W即可。这样看好像买房很贵，但是房子是有产权的，且60岁以后退休了也有地方居住。如果一直租房等年纪大了很少会有人租房给老人，大部分人都是有顾虑的。

买房更有安稳感大部分人想要一套房，都是不想要再颠沛流离了，租房的风险太高了。但凡房东如果想要卖房或者涨薪，都有可能产生变动。且住的越久购买的东西也越来越多，想想搬家时的麻烦就忍不住头疼。而买房会给自己极大的安全感，尽管房子再小，但是至少有了家的感觉。

建议一线城市工作家乡买房很多人都觉得一线城市买不起房，房价望而却步，但是高昂的房租在自己的家乡都可以还贷款了。所以如果经济上确实有困难的可以老家买房租出去，租金补贴房租。这样还可以存一部分钱，等年纪大了回到家乡发展也是非常不错的，毕竟漂泊的生活也很辛苦。

当然大家对于买房和租房的看法肯定是不一样的，以上只是小编个人的意见，毕竟搬家太多次了，对于房子的渴望也比较高。

7. 新一线城市房价都过万，房价那么高，为什么不选择租房呢？

租的房子给不了人安全感，随时都要面临着房东要卖房赶人的准备，况且一个月租房两三千四五千也并不便宜，住到最后还不是自己的，还不如咬咬牙买个房子每月还房贷更实在。我曾经也想过结婚不买房，租一个喜欢的房子过日子也挺不错的，但越长大越明白自己买的房子才能称之为家，自己可以随心所欲装修自己的房子，也不用害怕租金会涨，会面临着被房东赶走的可能，买了房才能够证明这世界上有我的容身之处。

01、租房租到最后不是自己的，买房贷款还完还有房子不是没有人在过着租房生活的，在自己还没有能力付得起首付之前，你都需要租房过日子，因为住所就是刚需。你想一想你一辈子租房，每月固定房租给房东，日子过得紧巴巴，最后房子还是别人的，也没能给自己孩子留下什么资产，那你这租房的钱不就等于浪费了吗？与其这样你还不如借钱或是攒钱买房，付首付，每月固定还贷款，直到贷款还完你的房子就真正属于你，你还能留给自己的孩子，你也算是有资产的人了。

02、租金会涨；房贷固定甚至房子价值能翻倍你付了首付，分多少年还清，每月固定还贷款多少钱，这个数都是定的，但你租房的租金就不会是固定的，房东会随着房子价值去涨价，今年五千，明年就六千，可能你涨工资的速度都跟不上租金，到时候又是压力增加了。最重要的是你房子买下来可以出租也可以自己住，出租就能让别人来帮你还房贷，自己住就能减少租金这开支，而且房子说不定还会升值，翻倍都有可能，到时候你把房一卖，你这就算是一种投资赚钱了，怎么都比租房要划算的。

03、租房不稳定蛋壳公寓跟自如的事想必大家都知道，租金给了中介，结果被房东赶走，钱也要不回来，背债就算了，还没办法第一时间找到新的住所，这种虚无缥缈居无定所的感受谁都不想去感受的。就算你住得好好的，结果房东有一天告知你要卖房了给你一个月时间搬出去，你又得花心思去找房，这投入进去的时间跟精力真的不少，那时候你就会感叹买房真好了。房子并不是一个简单的房子，它代表的含义更多的是温暖的家，一个温暖的避风港。

房子你始终是要买的，这是一种刚需，该买还是得买，房价涨了你还是要花这份钱，与其这样还不如趁早买，买了就安心了，也不用再租房过日子了，你也算是有房一族了，这有啥不好的。

8. 这个二线城市，房价超过一线城市，出租63年才能回本！