买新房的维修基金怎么算

1. 买新房的维修基金怎么算

法律分析：1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第三条 本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

2. 买新房契税和房维修基金是怎么算的

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
一、2017新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
（一）非北上广地区
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
（二）北上广地区
1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

3. 深圳锦锈花园住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答锦锈花园小区相关问题。
锦锈花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦锈花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦锈花园建筑面积来算的。锦锈花园商品住房在销售时，购房者与锦锈花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦锈花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
买锦锈花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的锦锈花园房屋户型，价格与面积。3、算清购买锦锈花园房子时的各项税费4、仔细考量锦锈花园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好锦锈花园房屋装修及维修费用预算。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

4. 深圳美庐锦园商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答美庐锦园商铺小区相关问题。
美庐锦园商铺房屋维修基金主要有两种算法；
1、按照美庐锦园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，
2、按照美庐锦园商铺建筑面积来算的。美庐锦园商铺商品住房在销售时，购房者与美庐锦园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美庐锦园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
买美庐锦园商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
2、选择适宜的美庐锦园商铺房屋户型，价格与面积。
3、算清购买美庐锦园商铺房子时的各项税费
4、仔细考量美庐锦园商铺物业管理费用
5、细致估计还款能力
6、做好美庐锦园商铺房屋装修及维修费用预算。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

5. 深圳新锦安雅园三期商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答新锦安雅园三期商铺小区相关问题。
新锦安雅园三期商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新锦安雅园三期商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新锦安雅园三期商铺建筑面积来算的。新锦安雅园三期商铺商品住房在销售时，购房者与新锦安雅园三期商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新锦安雅园三期商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
买新锦安雅园三期商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的新锦安雅园三期商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买新锦安雅园三期商铺房子时的各项税费4、仔细考量新锦安雅园三期商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好新锦安雅园三期商铺房屋装修及维修费用预算。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

6. 深圳留仙居商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答留仙居商铺小区相关问题。
留仙居商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照留仙居商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照留仙居商铺建筑面积来算的。留仙居商铺商品住房在销售时，购房者与留仙居商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按留仙居商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
买留仙居商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的留仙居商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买留仙居商铺房子时的各项税费4、仔细考量留仙居商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好留仙居商铺房屋装修及维修费用预算。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

7. 深圳逸湖居商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答逸湖居商铺小区相关问题。
逸湖居商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照逸湖居商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照逸湖居商铺建筑面积来算的。逸湖居商铺商品住房在销售时，购房者与逸湖居商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按逸湖居商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
买逸湖居商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的逸湖居商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买逸湖居商铺房子时的各项税费4、仔细考量逸湖居商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好逸湖居商铺房屋装修及维修费用预算。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

8. 买房子的时候维修基金是什么时候要交的？

一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收
单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。

1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。

公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。

2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企
业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。

4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。

6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。