南京办房产证为什么要交维修基金

1. 南京办房产证为什么要交维修基金

国家规定，业主购买住房，必须缴纳维修基金，没有为什么，这是规定。
中华人民共和国建设部，中华人民共和国财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

2. 请问南京市关于申请楼房公共维修基金的程序是什么？

管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：

　　1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。

　　第七条管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。

　　凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。2、一年内支取两次维修基金的。

　　凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：1、一次支出维修基金50万元以上的。2、一年内支取维修基金三次及三次以上的。3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。

　　物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。

　　第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。

　　无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。

　　1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外；其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。

　　2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

　　3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

　　开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。

3. 房屋维修基金应交谁管理

　　 《住宅专项维修资金管理办法》直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
　　大部分地区已经禁止房地产开发企业代收维修资金，由购房者自行到区房地产行政主管部门办理维修资金交存手续。

4. 南京市商品房维修基金标准

法律分析：南京商品房维修基金缴纳标准如下：
1.多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)75元/平方米;
2.高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

5. 南京公共维修基金过户条件是什么？流程有哪些

公共维修基金指的是房屋公共部分所涵盖的资金，房屋交易之后，公共维修基金是无法取出的，只能够办理过户手续。那么今天我们就一起来了解一下南京公共维修基金过户条件是什么，南京公共维修基金过户流程有哪些，下面就一起看一下具体的情况。   
    公共维修基金 指的是房屋公共部分所涵盖的资金，房屋交易之后，公共维修基金是无法取出的，只能够办理过户手续。那么今天我们就一起来了解一下南京公共维修基金过户条件是什么，南京公共维修基金过户流程有哪些，下面就一起看一下具体的情况。
    南京公共维修基金过户条件是什么？ 
   1、房屋权属证书（未取得的提供房屋转让协议）、身份证、维修资金专用收据原件，按照以下的规定才可以办理过户、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的 房屋产权证明 。
   2、双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件、《南京 住宅专项维修资金 专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）。
   3、无法提供《南京住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续、 业主 本人不能到场的，某某人应携带业主本人身份证原件、某某人身份证原件及授权委托书办理。
    南京公共维修基金过户流程有哪些？ 
   1、到所在辖区的 小区 办领取；维修资金变更审核表、三份、业主到原开票单位签署审核意见、业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。
   2、持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息、业主持核准的手续办理产权登记维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章。
   3、第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
   上面这些就是为大家了解到的南京公共维修基金过户条件是什么，南京公共维修基金过户流程有哪些的相关信息，维修基金专项用于住宅 共用部位 共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。
   

6. 南京市物业维修基金管理办法

第一条　为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　凡本市市区国有土地范围内，新建商品房（含经济适用住房）、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。第三条　物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。第四条　本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道、落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明、供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。第五条　维修基金归业主所有，管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。第六条　南京市房产管理局是维修基金的主管部门，市财政局对维修基金管理实行监督。南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。
　　各区房产管理部门按照规划权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。第七条　维修基金实行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立维修基金存款专户为一级帐户，业主委员会设立的帐户为二级帐户。第八条　维修基金按以下规定缴交：
　　（一）已购公有住房的，售房单位按多层住宅售房款的20％、高层住宅售房款的30％缴交；购房人按购房款2％缴交；
　　（二）购买多层商品房的，购房人按购房款的2％缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交；
　　（三）拆迁实行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2％缴交；高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3％缴交；
　　（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％缴交。第九条　购买商品房的，购房人、售房单位应当将维修基金与购房款在合同中分别约定，购房人在办理商品房登记过户前一次性向市房产管理部门指定的银行缴存。第十条　开发建设单位自用、出租商品房的，应按本办法第八条第（二）项规定，在办理房屋权属证书前，将维修基金汇缴市维修基金专户。
　　未售出的空置商品房维修时，开发建设单位应当按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位。共用设施设备大修、更新、改造的实际费用。第十一条　拆迁实行产权调换的私房，产权人应当在办理房屋权属证书前，将维修基金缴存到市维修基金专户。第十二条　已购公有住房的，其直管公房维修基金由售房单位统一划至市维修基金专户；自管公房维修基金交由市住房基金管理中心统一划至市维修基金专户。第十三条　物业管理机构的管理费用由市财政部门按需要核定，在维修基金增值收益中提取。第十四条　维修基金应当专款专用。为了保障维修基金的安全，维修基金闲置时除可用于购买国库券或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。第十五条　维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用和管理。第十六条　业主委员会成立前，需使用维修基金的，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市房产管理局审核后使用。第十七条　业主委员会成立后，需使用维修基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会同意，报市房产管理局核定后使用。第十八条　使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。需运用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按比例划分使用。第十九条　业主委员会的维修基金帐户内金额不足首次缴集维修基金总额的30％时，业主委员会应当及时续筹。续筹的维修基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例分摊。第二十条　维修基金帐户实行统一管理，明细户应按幢建帐，核算到户。
　　维修基金的使用帐目，应当由原产权单位或业主委员会委托的物业管理企业每年定期公布，接受全体业主的监督。

7. 南京公共维修基金怎么查询？查询方法有哪些

买卖房屋时候，很多的朋友们对于房屋维修基金的交纳问题不太了解。其实公共维修基金的查询要注意一下具体查询方法和流程，查询的时候也是要按照一定的方法来进行。那么南京公共维修基金怎么查询?查询方法有哪些?我们来看看我的介绍吧。   
   买卖房屋时候，很多的朋友们对于 房屋维修基金 的交纳问题不太了解。其实 公共维修基金 的查询要注意一下具体查询方法和流程，查询的时候也是要按照一定的方法来进行。那么南京公共维修基金怎么查询?查询方法有哪些?我们来看看我的介绍吧。
     
    南京公共维修基金怎么查询 
   1、到 房产交易  住房维修基金 管理科或者物业查询。按照南京建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定。
   2、维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和 业主委员会 的检查与监督。南京维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
   3、此外,《中华人民共和国 物权 法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
   4、在这里值得一提的是，维修基金的使用，是由南京 物业公司 来支配的，一旦维修基金不足的时候，业主们还要依照业委会的决定再次缴纳维修基金。只有维修基金缴纳了以后，才能办理 房产证 的。
    南京公共维修基金查询方法有哪些 
   ?1、要对住房维修基金查询要从南京住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
   2、维修基金的使用，由南京 物业管理 公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的 房屋建筑面积 比例，缴纳物业维修基金。
   南京朋友们如果要进行公共维修基金的话，可以根据上述查询方法来进行。及时交纳公共维修基金也是为了保障居住条件更加舒适。以上就是我关于南京公共维修基金怎么查询?查询方法有哪些?的相关介绍，希望对于南京朋友们交纳公共维修基金有一定帮助。
   

8. 南京买的房改房个人申请维修基金首先需哪部门反映需什么材料

1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。
2、按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。
3、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。【摘要】
南京买的房改房个人申请维修基金首先需哪部门反映需什么材料【提问】
1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。
2、按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。
3、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。【回答】