深圳建立二手房成交参考价发布机制，这样做有什么好处？

1. 深圳建立二手房成交参考价发布机制，这样做有什么好处？

二手房住房成交参考价格发布机制是什么？
深圳建立了二手住房成交参考价格发布机制。现在所有的二手房的房源发布渠道，包括网站、APP、橱窗、宣传单页、公司或者经纪人的微信、微博等各种社交媒体，都不可以发布高于成交参考价的房源信息；但是房源的最终出售的价格还是由房东自己来决定的，但是如果现实当中，真的出现了高于参考价的房源，仍然是可以正常过户的，买家必须签一份风险告知书，告知目前的房源参考价。

新机制有什么好处？
降低二手房房价，让房住不炒
那这一项机制的出台，也是为了贯彻落实国家的房住不炒的政策。参考价格发布之后，很多小区都被标注了参考的价格。将近有3000多个小区被标价，而我们看到现实当中二手房由于房东集体报团涨价，对外的成交价格，都是高于官方标的参考价格的。
而官方发布了这个参考价格以后。按照要求，高于成交参考价的房源信息是不能够在网络上进行发布的。
所以如果说想要买房，在这个政策发布后下手是非常好的，因为国家这样的参考价格也发布之后，很多房东对现在高于参考价格的房子是会降价出售的，因为如果房价过高，远远高于实际的参考价格，就会导致自己的房子很难出手。
 
二手房房价市场价格透明化，有利于维护市场秩序
因为深圳的一手房的价格，限价是非常严格的。所以导致了市场当中出现了房价倒挂的现象，很难控制住二手房的市场价格。在二手房市场当中，各种价格高涨的现象频繁的发生。特别是深圳现在楼市是非常火热的，经常还会出现二手房业主集体抱团涨价，而且因为二手房市场的价格透明度是非常低的，对于一些没有经验的买房的人们很难辨别。这个小区到底真正的成交价格是什么样的？那深圳这次公布的新机制和新政策，也加强了二手房调控，防止楼市乱象。对于深圳真正想要买房的人是一个非常大的好消息。

所以说这一项政策出台，对于刚需的购房者是非常大好处，同时也是减少了深圳楼房市场当中炒房投资人。有效的控制住了现在二手房市场，价格上涨过快的现象。

2. 深圳：建立二手住房成交参考价格发布机制

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(简称《通知》)。
对于二手住房成交参考价格是如何形成的，深圳市住建局指出，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
《通知》指出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
后续，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
深圳市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
深圳市住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

3. 深圳：建立二手住房成交参考价格发布机制，引导市场理性交易

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）。
对于二手住房成交参考价格是如何形成的，深圳市住建局指出，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
《通知》指出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
后续，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
深圳市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
深圳市住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

4. 深圳突发制定二手住宅成交参考价

临近春节假期，深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）突然发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，通知自发布之日起施行。根据随后公布的深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表显示，深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。
此次二手住房成交参考价格的制定方法是，“深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格”，在随之发布的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读中，深圳市住建局介绍称。
据财联社记者了解，参考价施行动态的发布机制，二手住房成交参考价格，将由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
参考价明显低于市场报价
财联社记者通过梳理价格表发现，因深圳一手住宅小区目前限价，所以参考过一手住宅小区之后的二手住宅小区价格，明显低于市场挂牌价。
二手住房成交参考价格显示，3595个住宅小区的二手住房成交参考价格最高均未超过14万元/平方米，最高价为132000元/平方米，包括恒裕滨城二期、海上世界双玺花园、太古城花园、华润城润府一、二、三期等。其中，恒裕滨城二期即此前因业主抱团涨价，被禁止二手房网签的小区。
值得一提的是，同属于华润城润府项目的华润城四期在2020年11月开盘，后因查出12人代持打新，被官方通报。而之所以出现认筹火爆，以至于出现大量“代持”的重要原因之一，便是一二手房价格倒挂。此次该小区一期、二期、三期公布的二手住宅参考价就明显低于市场挂牌价。
贝壳找房APP显示，华润城润府一期、二期、三期目前的二手住宅挂牌均价分别为19.3243万元/平方米、17.7182万元/平方米、19.2182万元/平方米。一期最近成交的168平户型的价格为14.6万元/平方米。
再以福田的热点学位房为例，百花公寓一期、城市主场公寓两个小区二手住宅成交参考价表中的参考价，分别为11.73万元/平方米和7.97万元/平方米。而贝壳找房APP显示它们目前的挂牌均价为16.9078万元/平方米和12.8914万元/平方米，最近成交为14.9263万元/平方米和12.2722万元/平方米。
长期影响有待观察
“从发布背景看，一手房限价已久，而二手房一直没有限价，时间一长，一、二手倒挂现象越来越严重，以前是二手房为主导，现在是新房主导，影响整个成交结构。近期也可以看到，新房打新热持续高涨，即便近期已出台多个政策抑制打新热，政府也有想法去调控二手房的价格。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦向记者表示。
深圳市住建局的通知中并未明确成交参考价的具体用途，仅在提及二手住房成交参考价格有何作用时提到：“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”
“目前具体的细节没出来，从现在公布的参考价来看，比市场实际成交价格要低不少，所以执行起来会有一定难度，因此这个参考价更多是表态为主，意义大过实际作用。下一步不排除政府会考虑按照参考价去贷款、甚至按照参考价去过户。公布参考价只是第一步，后面会不会有第二步、第三步也是说不准的。”郑叔伦称。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁也认为，参考价或影响银行评估价。“比如说参考价是7万元/平方米，报价10万元/平方米，银行说只能按照7万贷款，就会导致很多人成交不了。因为政策刚刚提出，暂时还不清楚长期的影响，政府不可能说让参考价成为必须的成交价，博弈刚刚开始，往后怎么走还要观察。”
“我估计会有两方面的影响，第一，政策解读文件中明确说了给银行做参考，有可能银行会以它为参考做评估价，我们可以看到表里最高的都没超过14万元的，以后即使是40万元、30万元的成交都只能按照这个价格来贷款；第二，后续可能会加强对中介机构宣传的监管，比如网站、店面广告牌的报价，价格过高都有可能被严查。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰对记者说。

5. 突发！深圳建立二手房成交参考价格发布机制

01
建立二手住房成交参考价格发布机制
2月8日，深圳市住房和建设局发布公告称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。
深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布，该通知自发布之日起施行。

02
覆盖3595个住宅小区
同时，深圳住建局还发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的政策解读。
建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？
建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。
如何发布二手住房成交参考价格？
二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
二手住房成交参考价格是如何形成的？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
二手住房成交参考价格有什么作用？
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
03
价格普遍低于市场价
市场议论纷纷：关键看银行是否执行
数据刚发布便被投诉
与这份通知一同发布的还有一份深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表，也正是这份表格数据，引发了市场热议。
有经纪人看到指导政策后表示，亢奋了一年的市场终于可以消停了，二手房市场将会遇冷，打新热潮仍将持续。
不过也有购房者向镁编表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。
镁编在首期名单中查询了在去年备受关注的华润城、半岛城邦、恒裕滨城等网红盘，官方给出的参考成交价与实际情况确定存在一定的出入。在成交参考价中，华润城一期二期三期参考价为13.2万元/平方米；恒裕滨城一期为11.6万元/平方米，二期为13.2万元/平方米。

但查询诸葛找房获悉，以华润城润玺一期为例，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米。无论近期成交价格还是挂牌价，均高于官方给出的参考价格。

针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制，购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。
以深圳市场最有“有名”的华润大冲润府为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。记者查询发现，目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。


也有购房者表示支持，希望以后挂高价的不予挂牌交易，简单直接地落实“房住不炒”政策，更要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。
不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

6. 深圳住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制

2月8日，深圳市住房和建设局发布公告宣布，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
该通知自发布之日起施行。

7. 深圳二手房参考价发布后，对二手房的影响有多大？

不得不说这一次的整个深圳二手房的参考价，发布出来之后，不管是对于买房者或者说对中介，还会对于一些银行来说的话，都是非常有好大的一个好处。比如说，对于买房者来说的话，有了一个非常公平透明的一个参考的价格，那么这样子的话也会用合理的钱买到自己比较心仪的房子。这就省去了很多的一些虚高的费用，因为其实如果这种房价的现象不透明的话，可能会存在很大的一个弊端。

比如说很多房主或者说这个中介，就会挂出的价格比实际的价格高出了可能将近一倍的样子，那这样子的话企业方面的话增加了买房者的一个压力。
另外一方面的话其实也，压住了很多房源的一个储存，那么第2个方面的话，其实也给银行这一块的话有一定的好处。因为银行在放置或者说审核房贷的过程当中的话，根据整个的一个平均价格。或者是参考价格那么适当性的根据房子的大小面积，还有整个的价格体系的话，来进行一个贷款的一个调控。

那这样子的话其实都是非常有助于，对购房者来说是非常有大的一个好处，那第3方面的话其实有助于整个二手房的一个市场稳定。因为其实在国内的话，二手房的话是相对于可能比一手房或者是商品房这一块的话还要多出很多。因为二手房的话其实像现在的很多，比如说一些搬迁户或者是一些商人的话，他为了能够做这种投资理财的这种。就一个人名下可能会有两套房，或者说用自己家人买多套房，以此来进行理财。或者说再等几年之后，在整个的一个房价往上升的时候，就将自己的手上的二手房进行第2次的一个过户售卖。

其实这样做的话一方面就增加了，有的人买不起房，有的人房源又过多，有的时候因为租金的原因可能又租不出去。然后还要还了整个的一个贷款，实际是两边的这个压力都是非常的一个大。
所以的话，这次通过这种参考价的发布的话，其实也引导了整个市场的一个宏观调控。特别是在房价的一些方面的话，对于一些新的方案部署啊之类的其实有非常大的一个借鉴意义。而且这一次二手房的一个成交参考价的话，其实对于整个全国的其他城市的二手房的房价来说。或者是在购买的这一块的参考价值，意义还是非常的大。

8. 深圳二手房成交参考价公布后，市场混乱吗？

目前来说，当这个成交价公布之后，市场确实会出现一些比较混乱的情况，但是这个情况是暂时的，也可以说，现在的市场也在努力适应这样的一个成交参考价。
我们都知道房价在近几年已经涨得特别高了，特别是在一些一线地区，比如深圳的房价都已经达到了平均10万块钱一平米，有些地方更是高达二十几万一平米，这样的一个房价可以说得上是一个天价了，因为普通上班族的工资也不过每年10万块钱，可以说很多人努力工作一年都买不了半平米房子，也正是因为这个原因之一，很多地方的房价也开始有了一定的调控措施，比如深圳就出台了所谓的二手房的成交参考价。
深圳二手房成交参考价是怎么回事？
这个还要说到深圳二手房的一个房价调控措施，在这个措施里面，我们可以看到，以后所有的深圳二手房的成交都需要按照指定的参考价来进行，这样一个措施出来以后，很多人都特别惊讶，因为从来没有见过如此有利的调控。当这个调控出来以后，很多人也难以适应，因为短时间内去调整自己的买房策略和贷款是一个比较困难的事情，所以以目前的情况来看，整体的楼市市场还是比较混乱的，但是我感觉这样的混乱只是一个暂时的情况。
目前的市场只是暂时比较混乱。
当这个所谓的成交参考价出来之后，有一些银行并没有执行，不过这些没有执行的银行都只是一些支行而已，而且原因也是可以理解的，因为当这些新的参考价格公布出来之后，很多银行没有办法去及时调整自己的贷款机制，所以他们也在努力适应这样的一个措施。不管怎么样，我是非常看好这样的一个措施的，我觉得银行也会努力适应这样的一个措施。
我是怎么看待这个措施的？
我本人是持双手赞成，为什么要这样说，因为之前也出台了很多调控房价的措施，但是很多投机主义者都没有充分执行，我觉得针对这些投资主义者，就要采取这样的强有力的手段来强行让他们执行。房子本来就是用来住的，不是用来炒的，当他们炒房的时候，房价都被他们炒到天价了，这个时候我们都买不起房子了，也会给我们普通购房者带来损失。