有100万，是投房子还是投铺面

1. 有100万，是投房子还是投铺面

从几个方面对比一下，看看住房和商铺哪个更适合投资
1. 近几年，国家对住房实施限购限贷或限制交易，使得住宅的投资变现能力削弱，投资属性降低。
2.住宅回报率一般在5%以下，市场影响折损收益，入手后再脱手有一定难度，回报周期较长。商铺回报率一般可以达到6%-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。
3.对于二三线城市而言，外来人口增长速度相对较慢，对住宅的刚性需求相对较少，升值空间有限。
近几年，我国二三线城市的商业发展突飞猛进，随着体验型商业的崛起，商铺的需求量呈爆发式增涨。地段好、人气旺的商铺一铺难求。
4.一般住宅社区5至10年都会有折旧。同样的地段，同样的面积，二手房的价格总是低于新房。
商业地产注重的是地段、人气，所以对于商铺来说，铺龄越老，意味着区域商业培育和发展的时间越久，地段越成熟，人气也越大，商铺越值钱，售价自然高。
当下相对来说投资商铺更合适一些。