房地产明显存在泡沫，但为什么房价还是在涨

1. 房地产明显存在泡沫，但为什么房价还是在涨

目前中国的房价一路高歌猛进，很多人都在等房价跌，从经济学角度来说，中国的房价目前已脱离正常的区间，形成了巨大的泡沫，这也是为何不少专家学者对于中国经济较为担忧的原因，因为泡沫一旦破碎，则有可能引发严重的经济危机。但奇怪的是，中国房地产市场已经形成这么大的泡沫，房价却还是只涨不跌。
有以下几种因素：国内实体经济不景气；多地地王频现；对政府政策的恐慌。
菁英员工回答

2. 房子小幅度上涨热潮已退，房子为何会出现白菜价？

如今似乎又再次出现了房地产泡沫，而且房价涨幅的热潮已经消退。随之而来说不定房子就会出现白菜价，因为供过于求，还有就是开发商的破产以及企业的倒闭。
一、房地产泡沫曾经房地产是许多人投资的首选方向，但是随着不断的资金涌入房地产得到飞速发展的同时，也会发现房价在一年年的上涨。有许多人一辈子的积蓄，甚至都买不了一套房，而房子的涨价对于很多人来说都是一次莫大的打击。但是随着房地产调控策略的出来，就有人预测未来的房价会下跌，甚至于以后每个人都能拥有一套房。等到以后可能房子也会变成白菜价，但这也是需要有一些原因才能促就的。比如说本身有房的人放弃购买，因为当他们发现购买房子不会升值的时候，自然就不会把资产投入到其中。
二、开发商的死亡还有就是如果将楼盘的开发成本给控制下来，那么自然的各方面的金额就会下跌，房子的价格也能够得到控制。不过正是因为房价不断的上涨，才能让开发商得到盈利有所利润，这才能够再去发展下一个楼盘。但是如果房子跌成了白菜价格的话，那么自然买房的人也就没有那么多了，甚至于很多人都不敢去买，因为害怕自己赔钱亏本。开发商的房子卖不出去，那么等待着这些开发商的也就只有宣告破产，接下来也就会有许多的烂尾楼出现。
三、企业倒闭，员工失业而且房地产也是和许多的行业有所联系的，一旦房地产变成了白菜价格之后，那么必然就会给许多相关的行业造成巨大的冲击。那很多人也就会因此失业，失去了固有的经济来源之后，甚至连生存都难以为继，又如何能够买得起房子，所以房价的涨幅与贬值其实都适合社会的发展息息相关的。

3. 以后房价会是白菜价吗

4. 现在房产市场有泡沫吗？房价会不会跌。

房产市场在北京上海最高价10万的时候就有很多人说出现泡沫了，但是房产市场在之后几年北京上海最高价已经到了二十万，还在正常交易当中。房产市场占到了中国GDP总量的百分之20，拍地价就占了百分之6，国家希望房产市场平稳增长而不希望疯长所以出台了限购限价等政策。苏州作为经济最强地级市，紧邻上海，经济总量排名全国第七，比南京杭州房价还低；其次是现在苏州市的土拍价，土拍价都在一直增长，楼面价怎么会降低呢？楼面价的组成是土拍价和建筑成本和开发商的利润，当土拍价都接近现在的楼面价了，后期楼面价怎么会降

5. 吃瓜群众讨论房价是否合理，楼市到底有没有泡沫

看待房价，一定要一分为二，区别不同情况看待。
    一是一线和二线热门城市，毫无疑问是存在楼市泡沫的。这种泡沫，并不单单产生于楼市自身，与实体经济、股市、超发的货币等有关。由于货币的逐利性，当实体经济、股市状况不佳时，房地产成为货币的主要保值增值渠道，同样的一线城市楼市库存，对应着更多地资本流入，肯定会造成房价猛涨。也就是说，这种价格猛涨，并不是房地产自身住的需要和供应的关系决定的，而是因为房地产和金银一样成为了投资物。
     二是二线以下乃至小城镇，基本不存在泡沫。目前，这部分的房子库存量仍然很大，供求关系并没有受到“去库存”政策影响，还没有实质性变化。

6. 中国房地产是泡沫为什么还是房价上涨

您好！
当前中国房地产市场火爆或疯狂前所未有。
  一方面一个又一个城市房价疯狂上涨，其房价上涨幅度都前所未有。先是从深圳开始，从2014年“9·30”房地产救市政策始，经过18个月的房价疯狂上涨，涨幅达90%。然后这种房价疯狂上涨迅速蔓延到上海、北京等一线城市，而当今年3月一线城市开始采取一定调控政策后，这种房价的疯狂上涨很快又蔓延到苏州、南京、合肥等周边城市。
  今年4月房地产疯狂已经在合肥浓妆登场。有报道说，合肥滨湖新区去年11月，一二手房单价在8000元-9000元/平方米左右，随后开始一路上涨，春节后2月、3月再度暴涨，目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米，较去年底翻了一倍，带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。而且这种房价疯狂上涨会蔓延到哪里，什么时候结束，不得而知。
  另一方面随着房价疯狂上涨，从一线城市到周边二线热点城市，总价地王、单价地王不断涌现。克而瑞研究中心报告指出，2016年以来，总价、单价“地王”数量已经达到72幅之多。还有机构统计，如果算上高溢价率这一指标，今年以来产生的地王已超过100幅以上。
  也就是说，这些城市的房价疯狂也带动了土地拍卖的狂热，而土地拍卖的狂热导致“地王”频现，不仅增加了房地产开发商的风险，也推高了当地房价，导致这些城市房价更是疯狂。由此，中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。
  房价上涨狂潮演绎
  今年以来，无论是上海还是合肥，都在学习深圳，不仅配资借款盛行，变着花样的首付贷更是泛滥，从而形成一个城市又一个城市的居民抢房潮，并由此引发房地产开发商抢地潮
  无论是深圳18个月的时间让房价上涨90%以上，还是如上海、苏州、南京、厦门及合肥等其他城市，房地产市场价格疯狂上涨，这些城市房价上涨幅度之大，房价上涨之疯狂都是绝无仅有的事。
  从全国的情况来看，今年1月-4月住房销售面积增长仅是25%左右，住房销售额增长则达到55%以上，整个房地产市场的增长基本上是由这种房价疯狂上涨所拉动。而这波房价在这样短的时间疯狂上涨，就是在2014年“9·30”房地产救市政策出台之后，政府所有的房地产救市政策核心就是鼓励已经持有住房的居民如何利用优惠的住房信贷政策和税收政策进入房地产市场购买住房。因此，市场认为这些政策就是政府在鼓励住房投资投机者炒作住房。
  有了这样的“信号”，住房投资者认为既然政府鼓励利用优惠政策炒作住房，那么住房的价格快速上升是一种趋势，房地产市场的价格上涨预期很快就形成。而当一个城市的房价不断地疯狂上涨时更是把这种房价上涨预期一而再再而三地强化，投机炒作者更是拼命涌入房地产市场推高房价。
  特别是，像深圳这样的城市，其金融市场要比其他城市发达，特别是互联网金融发展方兴未艾，更是有利于住房投机炒作者加大融资杠杆涌入房地产市场，比如各种首付贷的涌现。在这种情况下，深圳的住房市场价格更是疯狂，住房投机炒作者更是千方百计地涌入房地产市场。
  当深圳房价疯狂上涨后，它的示范效应很快传播到上海等城市。今年开始，房价疯狂上涨从一个城市蔓延到另外一个城市。而在这样一个以投资炒作为主导的市场，这些城市的房价如此暴涨，住房炒作者一定会采取不同方式疯狂抢进市场。
  所以，今年以来，无论是上海还是合肥，都在学习深圳，不仅配资借款盛行，变着花样的首付贷更是泛滥，从而形成一个城市又一个城市的居民抢房潮，并由此引发房地产开发商抢地潮。
  最近有人用某知名电视剧中樊胜美的一句话“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房”作为话题，引申出“今天的房奴都是来日的千万富翁”。这违背常识、违背经济学理的高论，却正合当前中国一些中产阶层和年轻人的心态。让这些人借助当前各种住房优惠政策涌入房地产市场，并在许多城市掀起抢房潮。而这些煽动言论的依据是，如果一个人是租房，30年租房成本，总计47.45+618=665.45万元。如果这个人当前购买住房，每平方米4万元，100平方米为400万元的房产，30年后值多少钱呢？400×（1+6%）^30≈2297.4万元。这种观点认为，租房是纯消费，交完房租你也得不到任何东西。买房可以算是一种投资，相当于你用人民币，去置换房屋产权。
  首先，这种言论是建立在前十几年中国住房市场的经验上。即过去十几年，由于政府对房地产政策鼓励及推动，让中国房地产市场出现了一个人类历史上前所未有的房价只涨不跌的奇迹。这样的房地产市场没有周期性调整，房价只涨不跌，居民购买到住房就是赚钱等，有些房价些许下跌也可通过“房闹”来补偿。这自然把中国的房地产市场推到一个极端。
  但是，中国的这个房地产泡沫不仅不可持续，而且中国的房地产市场周期性调整不可避免。也就是说，不要说未来30年中国房地产市场不可能如前十几年那样发展，就是在短期内（近三年内）房地产市场周期性调整亦是必然之势，中国房地产市场的泡沫破灭只是时间问题。
  其次，这种结论是建立在住房按揭贷款利率永远处于目前这种低点上，建立在今年一季度中国过度宽松的货币政策永远不变的基础上。然而，不仅30年内这种低利率时代会改变，今后利率的波动也是正常的。中国宽松货币政策也会改变。只要货币政策收紧，没有接盘者进入，房价岂能还会涨上去？
  再次，上述结论假定中国未来30年的住房政策会如前十几年那样永远不会变化。即住房的投资功能与居住功能永远混淆，而且正如上述撰文者所说，租房是消费，而作为房奴是投资。可以说，前十几年中国房地产市场之所以会疯狂，之所以会把房价炒作得越来越高，房地产泡沫越来越大，最为核心的问题就是把住房的两种属性混淆，最后必然让中国住房市场远离它的基本居住属性而成为少数人投机炒作赚钱的工具。
  但是，不要说这种房地产政策30年不会变化，就是今年这种政策会发生根本性变化。最近权威人士在《人民日报》指出，要去除中国房地产市场的泡沫就得去杠杆，就得让房地产市场回归到它基本的居住功能。如果中国的住房市场用税收政策让它回归基本的居住功能，住房不能够成投机炒作赚钱的工具，那么30年后中国住房市场的投资属性从何而来？
  同样，上述结论还假定目前中国这种严重的社会财富结构分配不公的格局不会变化；假定中国这种少数人通过房地产市场掠夺绝大多数人利益的政策不会改变；假定中国的民主化进程原地踏步；30年内中国的房价还完全是由政府主导等等。但是，我预期这种假定不能够成立。“今天是房奴，明天成为千万富翁”的结论终将成为空中楼阁或幻想。
  不过，也正是有这种幻想，今年以来国内不少城市出现前所未有的抢房潮。而且这股抢房潮并非这些城市的居民有多少钱，完全是他们利用银行及社会融资杠杆过度炒作的结果。今年一季度住房按揭贷款占整个贷款三分之一以上，4月居民中长期贷款占整个贷款80%以上，国内不少居民希望利用银行的金融杠杆，甚至利用首付贷，让自己成为“今天的房奴，30年后的千万富翁”。但投身“抢房潮”的购房者可能会被套得牢牢。 
望采纳，谢谢

7. 房价会不会泡沫？

会，尤其在某些地区，比如说那些十八线城市，县城里都有很多烂尾楼的，泡沫的根本在于供大于求，没有产业支撑，没有实业支撑，没有人口尤其是外来人员支撑。

8. 房价下降，房产市场的泡沫真的要破灭了吗？

这个并不一定说是房地产泡沫的破灭，而是对房地产的降温保护措施。第一，国人的消费心理改变，房地产大亨无法再维持高房价，房地产泡沫开始破裂。自从2000年开始，我国房地产一直处于蓬勃发展的态势，并且一二线房价达到了万元以上，根据相关数据表明我国人均年收入和房价相差距离超过1000美元左右，随着年轻人对买房梦想都破灭，更多人选择了向西方国家所描述的那样的租赁消费，开始了住租房的漫长的旅程，并且居高不下的房价一直产生泡沫，让更多的年轻人无法在城市生存，这一点是房地产大亨不得不考虑自己的房价和炒作行为，这种方式使得房地产大亨不断炒作出来的房地产泡沫越发壮大，直接危险威胁到自身的发展，所以中国房地产迎来降温只是一种趋势和必要。
第二，房地产泡沫经济受到国家政策的严格限制，迎来房地产的寒冬时期。最近这些年大家都在讨论一个问题，中国城市化进程不断加快，中国人的住宅到底够不够住，但现实所显示的是中国的空房率高达50%以上，所以国家在最近这些年相继出台了空置税和限制购房等政策，并且对于农村户口在城市买房就不能继承在老家的住宅基地等一系列措施，直接给了市场上的需求和供应较大的回落，让房地产炒房等行为受到了严格的限制，这种从表面上就是房地产泡沫经济受到打压的现象，其实这是国人房地产内需和供给状况的一种调整。
最后，房地产价格下降，不代表房地产泡沫经济的消失。最近一线城市的房价有较大回落，这就说明了在供需平衡关系上有了一定正确的调整关系，但是随着市场的变化，房地产价格还有可能会再次上升，因为需求和供给方面总会存在着落后或者是消息不灵的时候。如有遗漏，欢迎补充。